Opis nieruchomości:

Rezydencja w Warszawie - Wesołej,

Na sprzedaż wyjątkowa, elegancka i bardzo przestronna rezydencja, zlokalizowana w Warszawie - Wesołej.

Posiadłość położona jest w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego w oazie ciszy i spokoju urokliwej oraz bardzo zielonej okolicy.

Położenie stanowi jeden z wielu walorów wyróżniających tę ofertę spośród innych.
Dom składa się z przestronnego salonu, kuchni, 7 sypialni, każda z indywidualną łazienką, przyziemia w którego skład wchodzi między innymi sala gimnastyczna i sauna, strychu pełniącego funkcję pomieszczenia gospodarczego i pralni.

Budynek składa się z siedmiu poziomów - półpięter, łącznie posiada 9 łazienek i garaż.

Dom jest wybudowany w całości z cegły ceramicznej Max, więźba dachowa i podłogi są z litego drewna sosnowego i dębowego. Sauna z litego drewna olchowego.

Doskonały rozkład pomieszczeń, przestronność jak i obfitość w naturalne światło to kolejne walory rezydencji.
Studnia głębinowa dostarczająca biologicznie czystą wodę znajduje się w dobrze zagospodarowanym i zadbanym ogrodzie dającym wiele możliwości do indywidualnej aranżacji.

Otoczenie nieruchomości jest ciche i spokojne, ponieważ z trzech stron znajdują się ogrody należące do sąsiednich posesji, a czwarta strona (frontowa) jest początkiem ślepej ulicy, dlatego nie spotyka się przed domem przypadkowych przechodniów i przejeżdżających samochodów.

Nieruchomość spełnia warunki do przystosowania jej do celów inwestycyjnych, może zostać przekształcona w luksusowy apartamentowiec, przytulny hotel lub dom opieki, itp..
Na tyłach domu znajduje się ogród o wolnej przestrzeni ok. 500 m2, do wykorzystania jako przestrzeń rekreacyjna, do organizacji spotkań i innych wydarzeń, ewentualnej lokalizacji 25 metrowego basenu.

Na dziedzińcu znajduje się obszerna chłodnia (12,5 m2) przeznaczona dla przechowywania owoców, warzyw, ryb, drobiu, mięsa, serów, win, itp.
Na poziomie przyziemia znajduje się spiżarnia i mroźnia (14m2) przeznaczona dla przechowywania produktów głęboko zamrożonych.

Informacje podstawowe:
- lokalizacja: Wesoła - 17 km od centrum Warszawy, komfortowe połączenie do centrum Warszawy
- powierzchnia działki - 1254 m2,
- powierzchnia całkowita - 741 m2,
- powierzchnia użytkowa 650 m2,
- wybudowany w 1992 roku z cegły ceramicznej Max,
- 7 sypialni, każda z własną łazienką,
- sala gimnastyczna (fitness) o powierzchni 102 m2, z przylegającą sauną,
- luksusowe wyposażenie z naturalnych materiałów,
- ogród z miejscem na basen do 25 metrów.
- W pobliżu domu znajdują się liczne sklepy, przedszkole, żłobek oraz szkoły, poczta, punkty usługowe, centrum sportowe oraz kościół. W pobliżu duży park i tereny leśne.
Nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny. Ze względu na swoją architekturę, wyposażenie, usytuowanie i lokalizację spełnia różne oczekiwania najemców.
Dom był wynajmowany w przeszłości i również ostatnio, na bardzo dobrych warunkach. Na ostatnich warunkach wynajmu zwrot inwestycji wynosił 9 lat a roczna stopa inwestycji wyniosła 11%.

Możliwe przeznaczenie:
Siedziba firmy plus mieszkanie
lub
• rezydencja dla CEO / Dyrektora
• wygodny dom wielopokoleniowy,
• biurowiec,
• mały, ekskluzywny hotel lub pensjonat,
• dom opieki
• klinika kosmetologii
• idealny na cele kwarantanny

Media doprowadzone do nieruchomości oraz instalacje.

1. Dom ma trzy niezależne systemy ogrzewania:
• centralne ogrzewanie kaloryferami z gorącą wodą na gaz ziemny. Ciepła woda w kranach na gaz ziemny. Piec gazowy firmy Stiebel Eltron znajduje się w kotłowni.
• ogrzewanie trzema kominkami na drewno norweskiej firmy Jotul, z panoramicznymi szybami, z rozprowadzonym ciepłym powietrzem do każdego pomieszczenia, łącznie z garażem.
Powietrze do spalania drewna w paleniskach kominkowych dostarczane jest z zewnątrz domu, czerpnią powietrza.
Jeden kominek znajduje się w sali gimnastycznej w przyziemiu a dwa pozostałe są w salonie.
• centralne ogrzewanie z kaloryferami z gorącą wodą zasilane piecem elektrycznym. Piec elektryczny znajduje się w kotłowni
• awaryjny elektryczny podgrzewacz norweski 200 litrowy do wody w kranach. Podgrzewacz elektryczny znajduje się w kotłowni.

2. Media doprowadzone do domu to:

• energia elektryczna od słupa na ulicy przewodami pod bramą w gruncie
• gaz ziemny rurą pod bramą w gruncie
• linia telefoniczna od słupa na ulicy przewodami pod bramą w gruncie. Sygnał z gniazdkiem telefonicznym doprowadzony jest kablami do 26 pomieszczeń - wszystkie 7 sypialń, jedna z łazienek, kuchnia, salon, sauna, strych, sala gimnastyczna. Wszystkie telefony w domu oraz domofony przy furtce i bramie obsługiwane są przez elektroniczną centralę telefoniczną firmy Panasonic.
Można niezależnie dzwonić z pokoju do pokoju, wykonywać połączenia wychodzące i przyjmować połączenia przychodzące i obsługiwać domofony telefonami.
• Internet światłowodowy od słupa na ulicy przewodami pod bramą w gruncie.
Sygnał internetowy doprowadzony jest kablami/przewodami również do wszystkich pomieszczeń (aby nie musieć używać szkodliwego dla zdrowia internetowego sygnału bezprzewodowego i nie stwarzać smogu elektronicznego w budynku).
• sygnał telewizji satelitarnej kablem w gruncie od bardzo dużego talerza, 240 cm średnicy, firmy Hirschmann, umieszczonego na końcu ogrodu.
• sygnał telewizji tradycyjnej z anteny dachowej doprowadzony kablem
Gniazdka z odbiorem sygnału satelitarnego i telewizji tradycyjnej przesyłanych kablami, są w ścianach we wszystkich pomieszczeniach
• piorunochron (instalacja odgromowa)
• system alarmowy kablowy
• kanalizacja miejska + awaryjne potężne szczelne szambo o 67 metrach sześciennych pojemności na wypadek jakiejś groźnej awarii/kataklizmu kanalizacji miejskiej
• ujęcie wody własne/studnia i hydrofornia w ogrodzie + dodatkowe doprowadzenie do nieruchomości wody miejskiej

3. Dach jest kryty gontem bitumicznym
4. Okna szklane dwuszybowe w ramach plastikowych.
5 . Okna duńskie firmy Velux połaciowe - dwuszybowe szklane w ramach drewnianych.
6. Brama o szerokości 6 metrów, elektrycznie napędzana, uznanej firmy Wiśniowski.

Zapraszam do kontaktu:
Kacper Sadowski
Doradca ds. nieruchomości
Tel.513 240 708
k.sadowski@n24.waw.pl