Opis nieruchomości:

DZIAŁKA BUDOWLANA 1747 m² Z DOMEM - WARSZAWA WAWER, FALENICA

Na sprzedaż duża, kształtna działka budowlana o powierzchni 1747 m², położona w Falenicy, w dzielnicy Wawer. Działka ma regularny kształt o wymiarach około 43 × 40 m, co daje wiele możliwości jej zagospodarowania.
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od trasy S2, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które szukają dużej działki w granicach Warszawy, z możliwością wykorzystania istniejącego budynku lub realizacji własnej inwestycji.
DOM NA DZIAŁCE
Na nieruchomości znajduje się wolnostojący dom z lat 50. Budynek jest w całości podpiwniczony i ma funkcjonalny układ:
- 3 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- pełne podpiwniczenie.
Dom wymaga dalszych prac remontowych, jednak część najważniejszych elementów została już wykonana - nowy dach, komin oraz okna. Budynek można poddać dalszej modernizacji lub przeznaczyć do rozbiórki, zależnie od planowanej koncepcji zagospodarowania działki.

DZIAŁKA
Działka jest ogrodzona siatką i częściowo zagospodarowana zielenią. Jej regularny kształt oraz duża powierzchnia pozwalają na stworzenie przestronnego ogrodu, dodatkowej zabudowy lub nowego domu z komfortową przestrzenią rekreacyjną.
Media:
- prąd,
- gaz miejski,
- własne ujęcie wody,
- szambo.
Dojazd: drogą asfaltową.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Falenicy - Warszawa Wawer, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury Wawra oraz szybki wyjazd w kierunku innych części Warszawy dzięki bliskości trasy S2.
Istotna informacja: działka znajduje się w żółtej strefie hałasu związanej z trasą S2, co należy uwzględnić przy zakupie i planowaniu przyszłego zagospodarowania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✔ 1747 m² powierzchni
✔ regularny kształt ok. 43 × 40 m
✔ Warszawa Wawer - Falenica
✔ istniejący dom z możliwością remontu lub wyburzenia
✔ nowy dach, komin i okna
✔ pełne podpiwniczenie
✔ prąd i gaz miejski
✔ asfaltowy dojazd
✔ spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
✔ szybki dostęp do trasy S2

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Małgorzata Grafka
tel.: 510 225 561
e-mail: m.grafka@n24.waw.pl